Dokládá to analýza realitní společnosti Colliers, kterou má ČTK k dispozici.
Podle Colliers ceny rostou kvůli nízké obsazenosti v důsledku malé výstavby nových kanceláří. V Praze je 3,96 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch a míra obsazenosti je 7 %. Z 278 000 metrů čtverečních neobsazených kancelářských ploch je čtvrtina v budovách postavených v posledních třech letech a další čtvrtina v projektech z let 2009-2021.
Podle Colliers má tedy Praha nejnižší míru neobsazenosti ze všech hlavních měst ve střední a východní Evropě. Všechna hlavní kancelářská centra v Praze jsou obsazena z 94-96 %. S obsazeností přes 99 % vyniká Budějovická, kde však Česká spořitelna začala rozprodávat své portfolio.
V prvním čtvrtletí byl dokončen pouze jeden administrativní projekt – první etapa E-Factory s 8 700 m2 kancelářských ploch. Investoři také zahájili dvě rekonstrukce kanceláří: projekt Isolda na Pankráci a prostory v obchodním centru Kotva na náměstí Republiky. Podle analýzy by do konce roku měly být dokončeny čtyři projekty o celkové rozloze 17 900 metrů čtverečních. Objem nové výstavby v roce 2025 tak bude nejnižší za posledních 10 let.„Stále častěji se setkáváme s přeměnou starých kancelářských budov například na rezidenční projekty. Vzhledem k akutnímu nedostatku bytů v Praze je tento přístup ekonomicky logický, ale kancelářskému trhu příliš nepomáhá. Výhled je mnohem pozitivnější: mezi druhým a čtvrtým čtvrtletím roku 2025 je plánováno zahájení výstavby devíti projektů o celkové rozloze 160 900 metrů čtverečních, které budou dokončeny v letech 2026 až 2028,“ uvedl Josef Stanko, ředitel výzkumu trhu společnosti Colliers.
Zájem o pronájem kanceláří v Praze byl však nejnižší od roku 2020. V prvním čtvrtletí si firmy pronajaly 87 700 metrů čtverečních kancelářských ploch. Více než polovinu tohoto objemu tvořil pronájem nových prostor. Přibližně 40 % tvořila renegociace stávajících smluv a 5 % podnájmy.
