Před šesti lety koupil Filip Molčanov se svými kolegy byt na ostrově nedaleko Zadaru. To, že hodnota bytu stoupla ze dvou na čtyři miliony, je až druhotným důvodem jeho spokojenosti.
Bylo to jedno z nejlepších rozhodnutí, říká spoluzakladatel společnosti Good Sailors, která pomáhá zaměstnávat lidi s postižením.
„Jsme firma, která pracuje téměř na dálku, takže jsme přišli s nápadem, že by to mohla být dobrá ‚pobočka‘. Vnímám to nesmírně pozitivně. Samozřejmě nás spousta lidí strašila, že s tím bude spousta starostí, že to bude stát hodně peněz, ale většina obav se nepotvrdila,“ říká v podcastu Ve vatě.
Zahraniční nemovitosti jsou mezi Čechy oblíbené. Zájem o ni vzrostl po ruské invazi na Ukrajinu. Podle odborníka na financování bydlení Libora Ostatka ze společností Broker Trust a Golem Finance je to ale dáno i tím, že je levnější než české nemovitosti. Kontrast cen některých zahraničních nemovitostí s cenami v Praze, Brně a dalších krajských městech je stále patrnější.
Byty u moře a na horách za hubičkuNapříklad zrekonstruovaný byt v italském Brindisi je v současnosti na prodej za 1,7 milionu korun. Nachází se v historickém centru města, má tři pokoje a 57 metrů čtverečních. „Za tuto cenu si můžete koupit garáž v Praze. V segmentu rekreačních nemovitostí by se dal koupit letní dům,“ komentuje Libor Ostátek.
Kdo má 5,3 milionu korun, může uvažovat o luxusním apartmánu u italského jezera Lago d’Iseo nedaleko Bergama. Byt o rozloze 48 metrů má prostornou terasu s výhledem na jezero, vlastní garáž a bazén. Pro srovnání, za stejnou cenu se v Praze běžně prodávají byty s jednou ložnicí.
Při rozhodování, do které nemovitosti investovat, je důležité, zda v ní chceme část roku bydlet, jako v případě Molčan, nebo zda ji hodláme pronajímat. Ten první si spíše koupí nemovitost daleko od davů turistů, zatímco ten druhý dá přednost bytu na pláži nebo v centru města.
Lokalita má největší vliv na cenu nemovitosti, poznamenává Philip Molchan, který nyní kupuje dům na jihu Řecka. Tentokrát zvolil vzdálenost dvou kilometrů od moře.
„Nemovitost přímo u moře v Řecku stojí 100 000 eur. Ale stačí být dva kilometry od něj a cena začíná na 50 000 eur. Nejdřív jsem měl sen: domek, kde otevřete okno a díváte se na moře. Ale když vidíte sousedy, kteří dvakrát ročně všechno natírají a mění kovové mříže na zábradlí, uvědomíte si, že to není žádná výhra.“
Romantický vesnický dům v západofrancouzské vesničce Pampley za 3,2 milionu korun je vzdálený od všeho. Z Česka sem trvá cesta autem 14 hodin, od velkých měst, kam létají letadla, je vzdálen 150 kilometrů a je také daleko od moře. Kdo však miluje francouzský venkov, bude se mu tu líbit.
Pronájem takových nemovitostí může být obtížný. Nízká obsazenost se v některých zemích nevyplácí. „Pokud nechám nemovitost prázdnou, jsou pravidla velmi přísná. Mám na mysli například Rakousko, kde vás koncepce víceméně nutí k pronájmu,“ upozorňuje Ostatek.
Češi jsou zvyklí na nízké daně z nemovitostí, dokonce jsme zrušili daň z převodu. V zahraničí však výše daní může překvapit. Například ve Francii se procento zdanění odvíjí od hodnoty nemovitosti. Naproti tomu v Chorvatsku jsou daně stále relativně nízké, upozorňuje Filip Molčan.
„Překvapilo nás, jak levné je zde bydlení. Za energie, daně a další výdaje utratíme do 30 000 korun ročně, což nám připadá velmi levné. Ale stačí si vybrat dům s bazénem a potřebujete, aby se o něj každý týden někdo chodil starat, a náklady se mnohonásobně zvýší,“ upozorňuje v podcastu.
Oblíbené jsou také španělské Costa Blanca a Costa del Sol, kde podle Libora Ostatka ceny bytů rostou. Země navíc v zájmu zlepšení dostupnosti bydlení aktivně řeší daňové otázky.
Plánuje se zavedení až stoprocentní daně na nemovitosti, které budou kupovat lidé ze zemí mimo EU, například z Velké Británie. Další opatření se dotknou všech poskytovatelů krátkodobého ubytování, jako je například Air BnB, kteří nyní budou muset platit stejné daně jako hotely.
„Pozor, některé země mají vysoké notářské poplatky. Převod nemovitostí u nás zajišťuje katastr nemovitostí plus opatrovnické mechanismy. V některých francouzsky mluvících zemích, stejně jako v Anglii, se však provádí prostřednictvím notáře. A tento poplatek tam může činit až 10 %,“ upozorňuje Libor Ostatek.
Při koupi nemovitosti v Dubaji se neplatí daně, ale nahrazují je různé správní a registrační poplatky. Čecha, zvyklého na částky v řádu 5 milionů, budou ceny v Dubaji zajímat. Jednopokojové byty v Jumeira Village nebo přímo v Dubai Marina, luxusní mrakodrapové čtvrti města, lze pořídit za 5,5 milionu korun.
Zprostředkovatelé inzerují výnosy kolem 7 procent a v sezóně, která v Dubaji trvá osm měsíců, 80procentní obsazenost bytů. Návratnost investice je kratší než 13 let, tvrdí zprostředkovatelé. Libor Ostatek doporučuje ověřit si inzerované ceny. „Vycházel bych z tvrdých dat. Ať subjekt, který to nabízí, prokáže, že je to možné. Ať ukáže staré nájemní smlouvy, potvrdí historii pronájmů podobných bytů, které se pronajímají v okolí.“
Dnes existují dvě možnosti financování bydlení v zahraničí. Jednak si můžete vzít klasickou účelovou hypotéku, kterou v České republice nabízí pouze ČSOB Hypoteční banka a Air Bank. Úroková sazba je stejná jako u nemovitosti v České republice, úvěr je poskytován na 80 % hodnoty nemovitosti a maximální doba splatnosti je 30 let.
Druhou možností je tzv. americká hypotéka. Jedná se o bezúčelový úvěr s úrokovou sazbou obvykle o půl procenta až jedno procento vyšší. UniCredit Bank a Raiffeisenbank v současné době nabízejí tento produkt za cenu zhruba stejnou jako klasickou hypotéku.
